浙江有關地市組團前往海南省三亞市陵水縣觀摩，考察了海南鋼結構裝配式住宅建設情況并舉行了現場觀摩交流會議?；顒訁⑴c人員一致認為海南省各地在推廣應用鋼結構住宅方面方興未艾，如火如荼，形勢喜人，其根本原因在于政策力度到位袁上下形成認識

       據進一步了解，目前海南裝配式住宅項目中采用隱式框架結構的結構住宅達到 90% ，普通鋼框架結構住宅為 10%。比較說明，雖然采用普通鋼框架結構工程造價比隱式框架便宜，且進度也不慢，基本一節柱二層，三天可做一層，但普通框架梁柱節點處有橫隔板、鋼構構件數量多袁而隱式框架結構更具優勢，其精度可控，柱內砼易灌注(因縱隔板)。隱式框架做十層內小高層舒適度好，側移均小于 l/400，考察團一行進一步加深了鋼結構裝配式住宅體系的認知。

      通過與各界專家堯技術人員交流互動，考察團的成員們對現階段鋼結構住宅建筑所遇到的行業發展環境尚有待改善，以及設計標準化，建造產業化，制造智能化等鋼結構住宅建設中的問題加深了認識。

     據了解，海南省對鋼結構裝配式住宅建設的發展形勢總體如下：

一、總體應用情況

2017年海南首個鋼結構住宅落地，2019年底陵水綠城清水灣大面積整小區鋼結構住宅項目落地， 2020年整小區鋼結構住宅應用更為廣泛。

主流開發商應用鋼結構住宅情況

二、項目推進過程

     2017年海南省政府100號文件鼓勵采用裝配式建筑，當時大部分項目采用預制PC疊合板、樓梯，再配套整體廚衛。

100號文件-政策起點

       其中2017年海南省第一個鋼結構住宅?？诤椭C家園項目落地，總面積約5萬平方米，采用了傳統鋼框架結構體系，鋼筋桁架樓承板，灰砂磚砌體墻體，外墻采用真石漆涂料，鋼結構由海南浙大鋼構承建，鐵木辛柯設計優化及技術咨詢。

?？诤椭C家園項目實景圖

       但其后兩年鋼結構住宅的應用相對較少，經與市場各主體交流，主要原因有兩個：一是大家對鋼結構住宅的防腐非常擔心，存在很大的認知不足；二是海南示范項目非常少，尤其知名開發商的項目，大家很少見過成熟的鋼結構住宅。

       基于對市場認知的培養，2019年6月29日海南省住建廳舉辦了裝配式鋼結構住宅實踐與創新專題講座，浙江大學童根樹教授講解《鋼結構的防護及耐久性驗證》，鐵木辛柯總工王彥超博士介紹了《鋼結構住宅的實踐和應用》。這次講座消除了大家的顧慮，增強了房企應用鋼結構住宅信心，當場就有兩家企業咨詢鋼結構住宅技術情況，而且后來都成功應用實踐。

專題講座通訊稿

      2019年10月底陵水綠城藍灣小鎮香樟苑鋼結構住宅開建，整個小區9萬余方，共計17幢鋼結構住宅，采用隱式框架-鋼板墻結構體系，鋼筋桁架樓承板，加氣混凝土條板墻，外墻采用鋁板干掛?？偝邪鼏挝?浙江大立建設，鋼結構分包-海南浙大鋼構，建筑設計-海南省建筑設計院，鋼結構設計及咨詢-杭州鐵木辛柯，工程監理-浙江江南管理。

陵水綠城藍灣小鎮香樟苑鋼結構住宅

      綠城香樟苑鋼結構住宅在各參建單位的努力下，項目各節點目標達到預期效果，銷售節點按時完成，年底順利回收資金；綠城集團飛檢，三次均達到94分以上，名列區域前茅；項目管理嚴格，現場整潔有序。這個一線開發商的全小區鋼結構住宅進度、質量、形象各方面均達到示范項目效果，全省有做鋼結構住宅意向的開發商都來參觀過，更加增強了房企的信心。2020年從剛開年，各方項目信息不斷，全年鋼結構住宅項目落地一百萬方以上。

127號文件-加大力度

鋼結構住宅在市場顧慮消除、示范項目落地、房企主動應用等條件下，得到更廣的應用。海南省人民政府辦公廳在2020年5月15日發了127號文件，結合100號文件，主要優惠政策如下：

1）結構建造至三分之二可以申領預售證；

2）按地上建筑面積不超過 3% 實施獎勵，獎勵面積可用于本項目或同一市縣的其它項目；

3）達到國家裝配式建筑評價標準的項目，可適當增加該項目年度商品住宅計劃指標；

4）鋼結構裝配式建筑預售條件可進一步放寬。

三、項目實踐總結

1. 鋼結構住宅裝配率實施2、鋼結構住宅成本對比注：海南PC構件廠較少，構件價格相對更高，供貨工期更長。
2. 3鋼結構住宅工期

3. 香樟苑結構標準層-兩層一節柱

   綠城項目標準工期10天兩層一節柱，趕工兩班倒6天兩層一節柱，滿足甲方預售工期。